Posted on 06/11/2013 by apostol
Покупатели квартир, как правило, мыслят категориями жизненными и практичными – месторасположение дома, площадь и количество комнат, определенная цена и так далее. Но, так или иначе, все пожелания покупателей соответствуют тому или иному классу жилья. Однако риелторы, застройщики, аналитики – все, кто сталкивается в своей рабочей практике с понятиями эконом, бизнес, элита, — не будут отрицать тот факт, что на рынке существует определенная классовая путаница. Александр Астахов, исполнительный директор девелоперской компании Rolband&Partners, подтверждает, что сегодня понятие «класс жилья» — достаточно растяжимое, в определение которого могут вкладываться совершенно разные смыслы. Не место красит дом… «Я поражаюсь, когда слышу от аналитиков, что главное в определении класса жилья – это место», — начал Александр Астахов и сразу же наглядно доказал, насколько относителен этот критерий. «Давайте сравним два места по качеству проживания. В одном месте у вас есть отдельная парковка, зеленая зона, где вы можете гулять семьей, выглядывая из окна, вы видите ребенка. Приехали домой, машину спокойно поставили, идете домой в окружении деревьев, настраиваясь на спокойный лад. Теперь второе место: во дворе – детская площадка размером 18 квадратных метров, все вокруг заставлено машинами… Ни у вас, ни у ребенка нет места, где можно погулять, и чтобы получить удовольствие от жизни, нужно добежать до машины и куда-то уехать. И где бы вы больше хотели жить?…» Два места, которые описал Александр Астахов, — не вымысел, а вполне конкретные точки на карте Новосибирска. Первое место – это улица Кубовая в новом микрорайоне «Стрижи», второе – улица Кирова. В контексте данного аналитиком сравнения городская окраина выигрывает перед развитым центром. Превосходя ожидания «Стрижи» возникли на месте бывшего Карьера Мочище. Строительство и комплексное развитие нового микрорайона началось с февраля 2012 года – тогда застройщик приступил к возведению жилого комплекса «Светлая роща» и обозначил границы класса жилья как верхний эконом. «Застройщику важно заранее понимать, в каком классе он играет, чтобы, с одной стороны, не сделать лишнего, а с другой – не провалиться. Есть простые вещи, которые потребители могут оценить визуально. Прежде всего – архитектура. Если мы говорим про эконом-класс, то четко понимаем, что это типовые проекты, панельные дома. И теперь представьте: человек приезжает посмотреть дом с пониманием, что он покупает «эконом», а видит не серые однотипные дома, а красивый кирпичный жилой комплекс. И понимает, что ему создали среду! Важно, когда застройщик превосходит ожидания, у человека сразу возникает эмоциональная взаимосвязь с производителем товара», — продолжает рассуждать господин Астахов. Возвращаясь к аналитикам и важности места, Александр Астахов отметил, что еще пять лет назад Карьер Мочище воспринимался жителями Новосибирска, как неприятное место, но уже сегодня за счет совместных усилий застройщика и властей микрорайон преобразился. Цифры скажут о многом Местонахождение дома, как мы выяснили совместно с Александром Астаховым, на класс влиять не должно, а вот на технических характеристиках жилья стоит остановиться подробнее. «Когда мы говорим, что такое эконом, что такое комфорт и что такое элита, — это, прежде всего, технические характеристики, которые легко измеримы. Мы точно можем сказать, что если кухня меньше 6 квадратных метров, то это далеко не элитное жилье», — подводит некий итог Александр Астахов. Технические характеристики, на которые стоит опираться при классифицировании жилья, достаточно просты: площадь кухни, площадь квартиры, высота потолков. Господин Астахов признается, что многие аналитики боятся пользоваться такой классификацией, потому что она «сразу показывает место деклассированных новостроек». Если говорить о технических характеристиках квартир в микрорайоне «Стрижи», то площадь кухни – от 10 до 13 квадратных метров, общая площадь квартир – от 25 до 92 квадратных метров, высота потолков – 2,5 метра (в последнем проекте высота будет увеличена до 2,7 м). По формальным признакам квартиры в микрорайоне «Стрижи» полноправно входят в комфорт-класс. «Человек по техническим характеристикам глянул – все устроило. Приехал, посмотрел место – а оно, оказывается, уже давно изменилось! Взгляд на классификацию в данном случае такой – это то, что застройщик делает для покупателей: площади квартир, архитектура, благоустройство во дворах и территориях», — подвел итог беседы Александр Астахов. Источник: nsk.promin.ru